結露現象の抑制と優れた耐久性で資産価値も向上
世界の先進5カ国の住宅サイクルを比べた時、日本の住まいは最低の30年。その理由は、実は断熱工法の違いにありました。
◎世界の国々の建設ライフサイクル年数比較
1973年のオイルショックを契機に、世界的に省エネの気運が高まりました。
建物を快適に保ち省エネルギーを促進するためには断熱はなくてはならないものですが、誤った使い方をすると、建物の寿命を極端に短くするばかりか健康問題をも引き起こしてしまいます。
実はこのオイルショックから、欧米諸国と日本の断熱の考え方の違いから別々の路を歩くことになります。
日本では工法上易しくコストも安い内断熱が取り入れられ、実に日本の建物の99％が内断熱で施工されています。欧米諸国では様々な分野の専門家によって具体策がまとめられ、それ以来「外断熱工法」が当たり前になっています。
その結果、日本の鉄筋コンクリート造り建物の耐久年数はおよそ30年。欧米諸国では80年〜140年の耐久性となっており、日本の耐久性は極端に低い結果になってしまいました。
「内断熱」か「外断熱」か、この工法の選択の違いが大きな差を生んでしまったのです。
外側の断熱層が建物を保護する外断熱工法
建物の耐久年数が長い欧米諸国ではあたりまえになっている外断熱工法では、断熱層が外側にあるので夏の日差し、冬の冷却に対し構造体の損傷を保護します。
◎内断熱工法のスラブ
◎外断熱工法のスラブ
- 例えば右図のような屋上コンクリートスラブにおいて大きさを5m×5mで拘束、温度差を30℃程度とした場合（真夏の無風の正午ごろは、スラブ表面では70℃、断熱材界面では約60℃にもなり、夜半には25℃近くまで下がる）このときにどの程度の熱応力（ヒートストレス、圧縮へ引っ張り応力の反復）が発生するのか概略計算すると約472.5t（約63kg／cm2）にもなります。
- 熱応力の反復作用は、コンクリートのクラックを誘発し、それが仕上げのひび割れなどを発生させます。表層のひびはコンクリートの中性化を促進する炭酸ガスや鉄筋などを錆びさせる水や酸素、酸、塩類をコンクリート内部に引き込みます。
また、寒冷地では凍結融解もあり、引張応力を担う鉄筋などの錆や体積膨張が引き起こすコンクリートの破壊が躯体強度の低下を招き建物の寿命を短くしてしまいます。外断熱の場合は、1／25程度であり、さらに断熱材が吸水性の低いものであれば熱の遮断だけではなく、外部の有害ガス類や雨水などからコンクリートを保護し、建物を長持ちさせることができます。
◎屋上コンクリートスラブの温度測定（内断熱）
◎屋上コンクリートスラブの温度測定（外断熱）
結露による建物の劣化を防ぐ外断熱工法
気密性の高い鉄筋コンクリート造建物は風通しのよい木造などに比べ水蒸気が室内にこもり結露しやすい欠点があります。
結露はカビやダニの発生の温床となるだけでなく、断熱材や建築材の腐敗や劣化の原因ともなります。
外断熱工法では建物の外側に断熱層があるため、表面結露に対しては第一に隅角部や冷熱橋の局部低温がなくなり、第二に壁表面温度の降下が緩やかになります。内部結露に対しては躯体と断熱材の相互位置が正しいので室内側に防湿層がなくても結露しません。
結露しにくい外断熱工法は、鉄筋コンクリート造建物の耐久性を高めるためには不可欠なのです。
外断熱工法で造られた高耐久マンションの高い資産価値
内断熱工法は外断熱工法に比べ、工法が易しくコストが安いというメリットがあります。
しかし、いくらコストが安いといっても耐久性の劣る建築物、健康問題を惹き起こすことは社会資本の大きな損失となりライフサイクルコストが高いことは大きな問題です。例えば、賃貸マンションなどは作る時に安くても数年先にメンテナンス費用が発生し、オーナーの収支計画を基から駄目にしてしまいます。又、住宅ローンが終わって「これからが本当の利益」という時に、建替えが必要ということになれば、せっかくの利益も半減するというものです。
- 100年以上もつ高耐久マンションなら建替えなしで末永く利益をえることができます。
- 結露の心配がないからメンテナンスが楽。カビなどによる建築材の劣化もなく修理費も最低限におさえることができます。
- アレルゲンになるカビやダニの発生せず、常に快適な室温を保つことができる省エネ住宅だから入居者に快適にお住まいいただけ、長期安定経営が可能になります。
出費を抑え、長期にわたり安定収入を得ることができる外断熱工法の高耐久マンションは、次世代にも引き継ぐことができる資産価値の高いマンションなのです。
